必备辅助“达人十三水辅助器购买”万能挂揭秘
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2026-09-01

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8月31日,华润置地(01109.HK)披露2026年中期业绩情况。 财报显示,上半年公司综合营业额为678.7亿元,同比下降28.5%。其中,开发销售型业务营业额为452.6亿元;经营性不动产收租型业务营业额为141.6亿元;轻资产管理收费型业务营业额为84.5亿元。经常性业务收入合计为226.1亿元,同比增长9.9%,占总营业额33.3%。 毛利约172.2亿元,同比下降24.4%,公司综合毛利率为25.4%。其中,开发销售型业务毛利率为10%;经营性不动产收租型业务毛利率为73.3%。公司股东应占净利润为98.4亿元,同比下降17.15%;扣除期内投资物业评估增值34.1亿元及加回期内处置部分投资物业项目的已实现累计评估增值37.3亿元后的核心股东应占净利润为101.6亿元,其中经常性业务核心净利润达66.5亿元,核心净利润贡献占比同比增长5.3个百分点至65.5%。 公司现金及现金等值约973.76亿元,2025年底该数字为1154.49亿元。 2026年上半年,华润置地实现物业签约销售额1165亿元,同比增长5.6%,实现签约面积316万平方米,同比减少23.2%。截至6月30日,华润置地锁定已签未结算开发物业营业额1881.9亿元,预计其中972.8亿元将于2026年年内结算。 此外,华润置地的第二增长曲线“经营性不动产收租型业务”方面,上半年实现营业额141.6亿元,同比增长17%;核心净利润56.2亿元,同比增长12.7%。自持购物中心实现零售额1281.9亿元,同比增长16.4%。截至6月30日,自持在营购物中心98座,经营利润率66%。 轻资产管理收费型业务方面,上半年华润万象生活实现营业额92.2亿元,同比增长8.1%。资管业务方面,发行了成都万象城机构间REIT,有序推进商业不动产REIT申报,多层次REITs平台建设日益完善。截至6月30日,集团资产管理规模达5243亿元,较上年末增加221亿元。 华润消费REIT实现营业额4.06亿元,同比增长10.6%,EBITDA2.29亿元,同比增长12.9%。上市以来,累计实现现金分红7.71亿元,华润有巢REIT实现基金收入6885万元,EBITDA4513万元,同比均增长75%;成功完成上海马桥项目扩募,并积极推动Pre-REITs基金设立。文体产业运营业务在管项目增至24个,面积增至556万平方米,规模达763亿元,营收同比增长18.1%至6亿元,经营利润率达25.1%。租赁住房业务在营项目实现全口径营业收入4.7亿元,同比增长14.4%,经营利润2.9亿元,同比增长16.4%。业务覆盖全国15座城市,在管项目房间数9.9万间。 华润置地在财报中称,集团坚持“调布局、调结构、调节奏”的投资原则,聚焦核心战略城市与价值洼地项目。期内共获取项目16个,权益投资324.9亿元,一二线城市投资占比达99%。上半年新增土储计容建筑面积284万平方米,截至6月30日,华润置地的总土地储备约4712万平方米,物业开发土地储备面积3923万平方米,权益面积2766万平方米。 此外,截至6月30日,华润置地的总借贷为2711.8亿元,持有银行结余及现金为989.1亿元,净有息负债率为41%,加权平均债务融资成本较2025年底下降9个基点至2.63%。 华润置地管理层在业绩会上谈及8月28日密集出台的系列政策时表示,此次出台的是一个政策体系,这些文件构建了以房地产现房销售制、项目公司制、主办银行制等一系列的政策激励体系。“我们认为这是国家加快构建房地产发展新模式的重要举措,也将是今后较长一段时间内房地产政策的一个主基调。” 管理层认为,本轮制度改革对行业的影响有以下几个方面:一、政策有对一手住房的供求关系,价格预期的持续改善和修复。“目前全国房地产市场供求关系不断发生变化,现在进入了存量结构优化的新发展时期。一方面,二手房交易总量全面超过了新房,另外一方面,新房待售和在建的库存总量仍然较高,新政要求优化土地供应,合理确定供应规模,鼓励现房销售,预计将对新房市场企稳价格修复形成长期正向的积极效果。华润置地存储集中于高能级城市的主流地段,新政将有助于加快存量去化、优化土储结构。”管理层进一步表示,“第二是政策有助于系统性维护购房者合法权益。过去商品房住宅市场逾期交付,违法甚至烂尾等现象时有发生,购房者的信心受到冲击。新政对销售交易房屋交付环节的所见即所得、先拿房再还贷等原则,将引导开发企业持续强化工程质量意识,持续提振购房者的消费信心。三是政策有助于房产企业摆脱高负债、高杠杆、高周转模式的传统三高发展路径。”
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 香港联交所最新数据显示,8月27日,主席廉健增持玄武云(02392)10万股,每股作价0.9654港元,总金额为9.654万港元。增持后最新持股数目约为1.35亿股,最新持股比例为24.05%。